Koupě bytu od developera a potenciální rizika
Developerské projekty nabízí atraktivní příležitost k pořízení vlastního bydlení. Rezervační smlouva, kupní smlouva na byt v novostavbě a jiná smluvní dokumentace, kdy na straně prodávajícího stojí developer, má svá specifika. Níže se podíváme, jak eliminovat některá rizika.
Na co si dát pozor při koupi bytu od developera?
Zvláštnosti koupě nemovitosti (ať už jde o byt či dům), kterou prodává developer, se odvíjí zejména od skutečnosti, že v okamžiku uzavření první smlouvy v obchodu (rezervační smlouva na byt, smlouva o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouva na byt) nemovitost často existuje pouze „na papíře“ a buď probíhá výstavba, anebo stavební práce ještě nezačaly.
Kupní smlouva na byt v novostavbě musí z pohledu kupujícího vedle základních náležitostí (identifikace nemovitosti, smluvních stran a jejich ověřené podpisy na vyhotovení pro katastr nemovitostí[1], kupní cena nemovitosti a způsob její úhrady přes úschovu, lhůta pro podání návrhu na zápis do katastru nemovitostí apod.) obsahovat také ujednání, která zamezují vzniku situace (nebo eliminují její následky), kdy:
- kupující přijde o peníze na kupní cenu,
- bytová jednotka se podstatně liší od předchozí vizualizace a technického nákresu, nemá sjednanou výměru, vybavení, součásti, příslušenství nebo k její výstavbě nebyly použity deklarované materiály,
- developer výstavbu vůbec neprovede, anebo provede se zpožděním a přejímka bytu se tak neuskuteční ve sjednaném termínu,
- po uzavření koupě bytu za domem dojde k výstavbě průmyslové zóny, dálnice a jiných „rušivých“ objektů,
- kupující po převzetí nemovitosti zjistí, že poplatků spojených s užíváním bytu (osvětlení a údržba společných částí, poplatky za výtah, odpady, recepci, ochranku apod.) je víc, než předpokládal, a nemůže si je dovolit hradit.
Další články
Participační práva dětí, aneb „ty nevíš, co je pro tebe dobré“ podruhé
Rozsudek Nejvyššího správního soudu z prosince 2025 vyjasňuje limity participačních práv dětí v opatrovnických řízeních. Zdůrazňuje, že smyslem pohovoru není dítě přesvědčovat, ale citlivě porozumět jeho názoru a respektovat jeho prožívání.
Evropská unie rozšiřuje regulaci AI. Obsah generovaný nebo upravený umělou inteligencí musí být pro uživatele rozpoznatelný
Jednou z nejzásadnějších změn v oblasti regulace AI budou nová pravidla transparentnosti, která vstoupí v účinnost 2. srpna 2026. Zavádějí povinnost jakýkoli AI obsah označit, informovat o deepfakes a upozornit uživatele, pokud komunikuje s umělou inteligencí.
Svěřenské fondy v realitních transakcích: Transparentní evidence skutečných majitelů versus limity AML prověrky
Využívání institutu svěřenských fondů zažívá v České republice v posledních letech dynamický nárůst, a to nejen jako nástroj pro správu rodinného majetku (family office) či mezigenerační transfer, ale stále častěji i jako entita vystupující v roli investora na realitním trhu. Pro realitní zprostředkovatele a další povinné osoby však toto uspořádání představuje značnou výzvu v oblasti Anti-Money Laundering (AML) procesů.
Maximální ceny pohonných hmot vyhlašované Ministerstvem financí
Ministerstvo financí od 8. dubna tohoto roku vyhlašuje v reakci na aktuální situaci na světových trzích a v návaznosti na to na domácím trhu každý pracovní den maximální ceny pohonných hmot na následující den, v případě vyhlášení v pátek na následující víkend a pondělí. Jaký je právní základ tohoto jeho počínání?
Česká republika rozšiřuje povinný screening zahraničních investic
Zahraniční investoři zvažující vstup do cílových společností aktivních na českém trhu by měli věnovat pozornost zásadní změně v oblasti prověřování zahraničních investic (FDI). Od 1. listopadu 2025 se v důsledku novely zákona o prověřování zahraničních investic výrazně rozšířil okruh transakcí, které podléhají povinné notifikaci a schválení ze strany Ministerstva průmyslu a obchodu. Povinnému screeningu budou nově častěji podléhat investice zejména v digitálním, technologickém, zdravotnickém či energetickém sektoru.
