nemovitosti

Smlouva o smlouvě budoucí a společné jmění manželů
Rozvod, majetkové vyrovnání

Smlouva o smlouvě budoucí a společné jmění manželů

Je to tak třikrát do roka, co se na advokátní kancelář obrací novomanželé s dotazem na ochranu svých budoucích investic. Většinou přichází s tím, že mají již vše ošetřené, nově budovanou nemovitost budou mít ve výlučném vlastnictví, protože mají podepsanou smlouvu o smlouvě budoucí „jen na sebe“. Právníci developera údajně připraví kupní smlouvu „jen na ně“, takže tímto je to vyřešeno. A zhruba stejný počet klientů se obrátí na kancelář v době rozvodu s tím, že jim budoucí exmanžel/ka tvrdí, že jejich výlučný byt/dům „koupený“ před manželstvím (rozuměj podepsaná smlouva o smlouvě budoucí) je ve společném jmění manželů.

Kolektiv autorů
Velkorysost, která může zamávat s dědictvím: Jak může darování dědici za života ovlivnit dědické nároky?
Svěřenský fond, rodinný majetek

Velkorysost, která může zamávat s dědictvím: Jak může darování dědici za života ovlivnit dědické nároky?

Úmrtí blízkého bývá téměř vždy obdobím náročných zkoušek vzájemných vztahů v rodině – mezi sourozenci, rodiči, dětmi a dalšími blízkými. Nad rámec ztráty, s níž se rodina musí vyrovnat, přichází záhy další náročná etapa, kterou je řízení o pozůstalosti; v jeho rámci pak dochází nezřídka k emočně vypjatým situacím, jichž se účastní právě výše zmínění členové rodiny.

Kolektiv autorů
Plánovací smlouvy jako nástroj udržitelného rozvoje využívá čím dál více měst. Nový stavební zákon jim nastavil základní pravidla

Plánovací smlouvy jako nástroj udržitelného rozvoje využívá čím dál více měst. Nový stavební zákon jim nastavil základní pravidla

Ještě před nabytím účinnosti nového stavebního zákona přistupovala řada měst k uzavírání takzvaných "smluv o spolupráci" ve kterých s investory sjednávala základní podmínky realizace jejich investičních záměrů na území města a vzájemné spolupráce. Nový stavební zákon nastavil v podobě institutu plánovacích smluv této zavedené praxi základní právní rámec vycházející z osvědčených modelů spolupráce. Co plánovací smlouvy oběma stranám přinášejí? A jak mohou pomáhat udržitelnému rozvoji už při územním plánování?

Nový stavební zákon: Odkládací novela a bypass se snaží řešit nešvary digitalizace

Nový stavební zákon: Odkládací novela a bypass se snaží řešit nešvary digitalizace

V prosinci se úřady a stavebníci dočkali novely nového stavebního zákona, která by měla pomoci s problémy s digitálními informačními systémy, jako jsou Národní geoportál územního plánování nebo Informační systém stavebního řízení. Ministerstvo pro místní rozvoj v těchto dnech tzv. bypass uvádí do praxe[1]. Novela sice řeší mnohé nešvary digitalizace, kterou zavedl nový stavební zákon, nicméně sama vyvolává další otázky.

Zuzana Malá
Místní koeficient daně z nemovitosti na zatěžující výstavbu na rok 2026? Obce mají nejvyšší čas na nastavení
Developerský projekt a smlouva s developery

Místní koeficient daně z nemovitosti na zatěžující výstavbu na rok 2026? Obce mají nejvyšší čas na nastavení

Přestože rok 2025 je sotva v polovině prvního čtvrtletí, obce, které dosud nestihly vyřešit nastavení daní z nemovitostí pro rok 2026, by si měly pospíšit. Zvlášť, pokud chtějí zvyšovat místní koeficient daně pro konkrétní nemovitosti, například pro průmyslovou zástavbu, která zatěžuje okolí hlukem či hustou dopravou.

Investování peněžních prostředků SVJ: právní limity a interpretační výzvy
Přechod družstevního podílu v insolvenci

Investování peněžních prostředků SVJ: právní limity a interpretační výzvy

Investování peněžních prostředků společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) vyvolává v praxi stále řadu nejasností. Právní úprava SVJ v občanském zákoníku sice vymezuje jeho účel a mantinely jeho činnosti, avšak investování prostředků ve vlastnictví SVJ zůstává i vzhledem k absenci relevantní judikatury stále nevyjasněné.

Ondřej Gocman
Notářský zápis jako exekuční titul k vyklizení nemovitosti
Stavba, dům

Notářský zápis jako exekuční titul k vyklizení nemovitosti

Velký senát Nejvyššího soudu České republiky vydal dne 10. 4. 2024 pod č. j. 31 Cdo 225/2024-543 usnesení, v němž se zabýval problematikou notářského zápisu se svolením k přímé vykonatelnosti jako exekučního titulu k vyklizení nemovitosti (dále jen „Usnesení“). Velký senát Nejvyššího soudu České republiky se ve svém odůvodnění odchýlil od předchozího rozhodnutí a potvrdil, že notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti je exekučním titulem pro vyklizení nemovitosti.

Kolektiv autorů
Spor o chodníky za Lužánkami pokračuje, NS vyhověl dovolání Czechcity

Spor o chodníky za Lužánkami pokračuje, NS vyhověl dovolání Czechcity

Brno 5. února (ČTK) - Krajský soud v Brně musí znovu otevřít spor o vlastnictví vozovky, chodníků a parkovišť na městských pozemcích za Lužánkami v Brně. Nejvyšší soud (NS) vyhověl dovolání společnosti Czechcity podnikatele Libora Procházky, zjistila ČTK z úřední desky, kde je rozhodnutí ode dneška dočasně zpřístupněné.

ČTK
Vybrané novinky a změny v daních a sociálním a zdravotním pojištění v roce 2025

Vybrané novinky a změny v daních a sociálním a zdravotním pojištění v roce 2025

Rok 2025 přináší zásadní novinky v oblasti daní, které se dotýkají nejen zaměstnanců, ale i zaměstnavatelů a podnikatelů. Již od počátku roku došlo ke změnám v osvobození příjmů z prodeje cenných papírů a obchodních podílů, stejně jako k úpravám v oblasti nepeněžitých benefitů. V průběhu roku se očekává také zavedení osvobození příjmů fyzických osob z prodeje kryptoaktiv. K tomu se zvýšila minimální a průměrná mzda, což bude mít vliv na výpočet záloh na pojištění a dalších daňových povinností. Jaké změny nás ještě v roce 2025 čekají a jak ovlivní vaše finance?

Kolektiv autorů