Na co si dát pozor při koupi starší nemovitosti?
Koupě staršího domu nebo bytu s sebou nese řadu specifických rizik. Milionová cena nemovitosti a vidina bezproblémového bydlení jsou dostatečným důvodem, proč se mít při obchodu na pozoru.
Níže upozorňuji na některé hrozby, které mohou v realitní praxi koupi starší nemovitosti a následné bydlení zkomplikovat.
Koupě nemovitosti a potenciální rizika
Převod vlastnického práva a zápis do katastru nemovitostí může během koupě nemovitosti buď zkomplikovat, anebo dokonce zcela vyloučit řada faktorů. Koupě nemovitosti se rovná milionové, mnohdy celoživotní investici, a na místě je proto enormní opatrnost. Vyjma základních náležitostí (výše kupní ceny, způsob její úhrady přes úschovu, ujednání o vyklizení nemovitosti nebo prodeji s vybavením apod.) se právní prověření (due diligence), kupní smlouva na nemovitost a popř. další dokumentace musí spolehlivě vypořádat zejména s následujícími aspekty:
- technický stav a faktické vady,
- právní vady nemovitosti,
- dluhy, insolvence a exekuce prodávajícího,
- nekalé úmysly prodávajícího,
- nespolupráce prodávajícího při zřízení zástavního práva banky k nemovitosti, které kupujícímu umožní čerpat hypotéční úvěr.
Další články
Odpovědnost provozovatele za škodu vzniklou provozní činností: kdy nestačí říct „nebyla to naše chyba“
Provozovatel se odpovědnosti nezbaví jen tím, že došlo k zásahu zvenčí. Klíčové je, jaká preventivní opatření přijal.
Drony v realitním marketingu: Právní rámec a ochrana soukromí
Využití bezpilotních letadel v realitním marketingu přináší kromě atraktivní vizualizace také specifická právní rizika. Střet zájmu na propagaci nemovitosti s právem na ochranu soukromí třetích osob je častým předmětem sporů.
Odškodňování cestujících leteckými dopravci za zrušené a zpožděné lety
Aktuální válečný konflikt na blízkém východě se negativně projevuje také na dostupnosti ropných produktů, což samozřejmě negativně ovlivňuje jejich cenu na světových trzích. To se týká rovněž leteckého paliva, v důsledku čehož začínají letečtí dopravci upozorňovat na možnost zavádění opatření spočívajících například také v rušení plánovaných letů v následujících měsících. Budou mít poté cestující, kteří již mají letenku zakoupenu a jejich let jim dopravce následně zruší, nárok na odškodnění? A pokud ano, za jakých okolností? A co v případě, není-li let zrušen, ale zpožděn?
Co přináší nové jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele
Jedno hlášení místo několika. Nový systém jednotného měsíčního hlášení zaměstnavatele má zjednodušit administrativu zaměstnavatelů, ale přináší i nové povinnosti a rizika.
Úplata za stejnokroj
Někteří zaměstnavatelé požadují po zaměstnancích platby za poskytnutý pracovní oděv, uniformu nebo firemní stejnokroj, resp. jim částky za jejich užívání sráží ze mzdy. Tento článek popisuje, proč je takový postup v rozporu s pracovním právem.
