Články s tagem: nájemce
Pronájem bytu nebo domu k bydlení z pohledu pronajímatele, aneb na co si dát pozor: skončení nájmu a vyklizení – jak postupovat a čeho se vyvarovat – Díl 4.
Jak správně ukončit nájem a co pronajímatel při skončení nájmu či vyklizení nemovitosti nemůže?
Pronájem bytu nebo domu k bydlení z pohledu pronajímatele, aneb na co si dát pozor: odpovědnost pronajímatele a nájemce, aneb kdo a za co odpovídá – Díl 3.
V prvních dvou článcích této minisérie jsme se zaměřili na samotnou způsobilost nemovitosti k dlouhodobému i krátkodobému pronájmu, na praktické otázky a omezení pronajímatele při sjednávání nájemní smlouvy a na problematiku spojenou se službami a jejich vyúčtováním. V tomto třetím díle se zaměříme na problematiku, která může být ze strany účastníků nájemního vztahu leckdy přehlížena, a to sice na problematiku odpovědnosti nájemce a odpovědnosti pronajímatele, zejména ve vztahu k nemovitosti samotné a k případným způsobeným škodám na nemovitosti.
Pronájem bytu nebo domu k bydlení z pohledu pronajímatele, aneb na co si dát pozor: služby a jejich vyúčtování – díl 2.
Pronajímatelé by měli již před začátkem nájmu myslet na to, jak nastaví zúčtovací období, jak budou mezi nájemce objektu rozděleny náklady na prostory, které nejsou přímo měřeny podružným měřidlem, případně jak a kdy budou zúčtovávat zálohy.
Změny v nájemním právu týkající se vyklizení bytu
V polovině roku 2025 by měla vejít v účinnost novela občanského soudního řádu, která po dlouhé době přinese pozitivní změnu pro pronajímatele bytů. Návrh novely obsahuje nový institut rozkazu k vyklizení, který bude možné využít v civilním řízení místo žaloby na vyklizení bytu.
Rozkaz k vyklizení – revoluce v boji proti neplatícím nájemcům?
Nový institut rozkazu k vyklizení schválený vládou by měl významně zrychlit proces vyklízení domů a bytů po skončení nájmu.
Máte v bytě neplatiče a nevíte, jak se jej snadno zbavit?
Nově už by situace s problémovými nájemníky nemusela být problém, a to díky rozkazu k vyklizení.
Vláda schválila změnu zákona, která pronajímatelům umožní jednodušší vystěhování problémových nájemníků
Dnes na návrh ministra spravedlnosti Pavla Blažka schválila vláda změnu zákona, která pronajímatelům umožní jednodušší vystěhování problémových nájemníků tzv. rozkazem k vyklizení. Dojde tak ke zkrácení a především ke zjednodušení řízení před soudem.
Odpovědnost nájemce za vytopení bytu ve světle rozhodnutí Nejvyššího soudu
Nejvyšší soud se zabýval odpovědností nájemce za škodu způsobenou vytopením bytu v důsledku prasklého uzávěru vody pod umyvadlem.
Platí pronajímatel za převzetí zákaznické základny?
Když v roce 2014 zavedl (tehdy) nový občanský zákoník institut náhrady za převzetí zákaznické základny bývalého nájemce, vzbudilo to zejména u pronajímatelů řadu otázek. Alespoň jednu z nich nedávno definitivně vyřešil Nejvyšší soud.
Může pronajímatel bytu žádat po nájemci před uzavřením nájemní smlouvy jinou peněžní částku než zálohu?
Bytová potřeba jakožto jedna ze stěžejních potřeb v lidském životě dlouhodobě nezůstává stranou právní regulace.
Kauce u nájmu bytu: K čemu slouží a jak předcházet sporům o její vrácení?
Nájemci bytu obvykle platí pronajímatelům kromě nájemného také jednorázovou jistotu neboli kauci, ze které si pronajímatelé za určitých podmínek mohou po skončení nájmu odečíst, co jim nájemci dluží. Mnohdy se ale stává, že se pak obě strany přou o to, zda to byl oprávněný krok. Jak se takovým sporům vyhnout shrnují v článku Frank Bold Advokáti.
Nájemce má zákonný nárok na úrok z vratné kauce vůči pronajímateli: Druhá část – Praxe
Na základě rozboru právní úpravy, judikatury a komentářů bylo v předchozím teoretickém článku vyvozeno, že na kauci se pohlíží (nebo minimálně lze pohlížet) jako na dluh pronajímatele vůči nájemci, a to včetně souvisejícího úroku. V druhém (tj. praktickém) článku, nechť je teorie uvedena do praxe.
Nájemce má zákonný nárok na úrok z vratné kauce vůči pronajímateli: První část – Teorie
Pronajímatel a nájemce si mohou při sjednání nájemní smlouvy ujednat složení tzv. vratné kauce. Při ukončení nájmu bytu, domu apod. vrátí pronajímatel nájemci kauci – nestrhne-li si z ní finanční prostředky na neuhrazený nájem nebo způsobené škody. Pohlíží se na kauci jako na dluh pronajímatele vůči nájemci a s tím spojený úrok?
Nájem bytu: na co pamatovat jako nájemce?
Kvůli prudkému nárůstu cen nemovitostí je čím dál více lidí nuceno k bydlení v nájmu. Na co má nájemce právo a co mu pronajímatel nemůže zakázat? To se dozvíte v dnešním článku, ve kterém vám poradíme, na co si dát při uzavírání smlouvy pozor.
Nájem bytu: na co pamatovat jako pronajímatel?
Máte byt, který sami nevyužijete a rádi byste ho pronajali? Co ale dát do nájemní smlouvy, aby fungovala pro obě strany a ani jedna nebyla znevýhodněna? V první části našeho článku vám přineseme několik užitečných rad, na co si jako pronajímatel dát pozor.
I dlouhodobou nájemní smlouvu lze zrušit
Nejvyšší soud se přiklonil k názoru, že je možné zrušit nájemní smlouvu postupem stanoveným v § 2000 občanského zákoníku.
Předkupní právo nájemce k bytové jednotce dle § 1187 Občanského zákoníku
Zákonné předkupní právo nájemců bytů. Nárok, který znamená příležitost pro nájemce, nicméně značné omezení pro vlastníky celých bytových domů. Na koho se uplatní a jaké jsou jeho limity?
Co dělat, když se nájemce nechce vystěhovat z bytu?
Řešit situaci, kdy nájemce odmítá opustit váš byt, je vždy obtížné. Frank Bold Advokáti proto přináší několik tipů, které můžete využít.
Na co si dát pozor při koupi domu s nájemci?
Při koupi domu, který je celý nebo částečně pronajatý, je důležité si uvědomit, že převodem vlastnického práva k nemovité věci nájemní smlouva nezaniká, nýbrž přechází na nového majitele jakožto pronajímatele. Na co si dát v takovém případě pozor?
Obstrukce pronajímatele při ukončení nájmu bytu ve vztahu k jeho stavu
... aneb když se princip pacta sunt servanda obrátí proti jedné ze smluvních stran. Při vzniku a ukončení nájemního vztahu je třeba mít na paměti určité náležitosti, jejichž nesplnění může mít neblahé právní (nemluvě o morálních) důsledky.
