Články s tagem: realitní zprostředkovatel

Využívání institutu svěřenských fondů zažívá v České republice v posledních letech dynamický nárůst, a to nejen jako nástroj pro správu rodinného majetku (family office) či mezigenerační transfer, ale stále častěji i jako entita vystupující v roli investora na realitním trhu. Pro realitní zprostředkovatele a další povinné osoby však toto uspořádání představuje značnou výzvu v oblasti Anti-Money Laundering (AML) procesů.

V rámci naplňování povinností plynoucích z legislativy proti legalizaci výnosů z trestné činnosti (AML) čelí realitní zprostředkovatelé v roce 2026 stále složitějším schématům financování. Jedním z nejrozšířenějších a procesně nejnáročnějších fenoménů je zapojení finančních prostředků pocházejících od třetích osob, nejčastěji formou soukromých zápůjček. Tento článek podrobuje analýze rozsah povinností povinné osoby při zkoumání tzv. „zdroje zdroje“ (nejedná se o překlep) a hledá hranici mezi zákonnou povinností kontroly klienta a nepřípustným zásahem do soukromí nezúčastněných třetích stran.

Současní či budoucí podnikatelé v oblasti realit musí při založení realitní kanceláře či započetí podnikání jakožto realitní zprostředkovatelé splnit celou řadu povinností.

Cílem tohoto článku je čtenáři přiblížit problematiku odpovědnosti za škody při realitním zprostředkování.

Dne 1. 5. 2024 vstoupila v účinnost novela zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, publikovaná ve Sbírce zákonů pod číslem 107/2024 Sb. Jedná se již o několikátou novelu AML zákona, která rozšiřuje okruh povinných osob, rozsah zjišťovaných identifikačních údajů, upravuje výši sankcí a zaobírá se také dalšími aspekty původního právního předpisu.

Dne 1. 5. 2024 vstoupila v účinnost novela zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, publikovaná ve Sbírce zákonů pod číslem 107/2024 Sb. Jedná se již o několikátou novelu AML zákona, která rozšiřuje okruh povinných osob, rozsah zjišťovaných identifikačních údajů, upravuje výši sankcí a zaobírá se také dalšími aspekty původního právního předpisu.

Dne 1. 5. 2024 vstoupila v účinnost novela zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, publikovaná ve Sbírce zákonů pod číslem 107/2024 Sb. Jedná se již o několikátou novelu AML zákona, která rozšiřuje okruh povinných osob, rozsah zjišťovaných identifikačních údajů, upravuje výši sankcí a zaobírá se také dalšími aspekty původního právního předpisu.

Olomouc 29. února (ČTK) - Olomoucký vrchní soud dnes snížil z šesti na pět let trest pětačtyřicetiletému Janu Šojdrovi za podvody v realitách na Kroměřížsku.

Cílem tohoto článku je přiblížit veřejnosti, jakým způsobem lze založit realitní kancelář. Článek obsahuje, jak informace o podmínkách, které musí osoba, jež si chce založit realitní kancelář, splňovat. Tak i popis získání živnostenského oprávnění a založení společnosti s ručením omezeným.

Nejvyšší soud se v nedávném rozsudku zabýval otázkou platnosti závazků vyplývajících z trojstranné rezervační smlouvy, která spadá pod režim zákona o realitním zprostředkování.

Letos v březnu to byl rok, kdy nabyl účinnosti zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), (dále také „ZoRZ“).

Praha 23. dubna (ČTK) - Realitní makléři, kterým zanikla živnost pro nesplnění nových zákonných požadavků, ji zřejmě budou moci obnovit.

Jiří Samek působí jako realitní makléř královéhradecké pobočky společnosti RE/MAX Future. Co se za léta jeho působení v branži změnilo? Jak rychle reaguje realitní trh na změny právních předpisů? A jak zamával koronavirus s realitním trhem?

Nové povinnosti ukládá realitním kancelářím a jednotlivým makléřům zákon o realitním zprostředkování (dále jen realitní zákon). Ten nabyl účinnosti 3. března 2020. Jeho účelem je vymezit realitní činnost, stanovit podmínky pro provozování takové činnosti a upravit práva a povinnosti související s realitním zprostředkováním.

Praha 30. března (ČTK) - Termín, do kterého musí realitní makléř prokázat odbornost pro své podnikání podle nového zákona, dnes vláda odložila o čtyři měsíce na 3. ledna 2021. Důvodem je to, že aktuálně není možné kvůli opatřením proti šíření koronaviru skládat zkoušky. ČTK to sdělilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), které zákon o realitním zprostředkování připravovalo. MMR předpokládá, že ve druhé polovině roku již bude možné zkoušky absolvovat.

Dne 17. 2. 2020 byl ve Sbírce zákonů pod č. 39/2020 Sb. publikován zákon o realitním zprostředkování (dále jen „realitní zákon“). Realitní zákon má především poskytnout ochranu klientům realitních kanceláři tím, že určuje podmínky pro poskytování realitního zprostředkování, zvyšuje dozor nad řádným vykonáváním této profese a sbližuje podmínky pro poskytování realitního zprostředkování v ČR s ostatními státy EU.

Dne 17. 2. 2020 byl pod č. 39/2020 publikován ve Sbírce zákonů zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (dále jen „Zákon o realitním zprostředkování“), který nabyde účinnosti dne 3. 3. 2020.

V době psaní tohoto příspěvku celý realitní trh s napětím vyhlížel okamžik, kdy vstoupí v účinnost zcela nový zákon o realitním zprostředkování (dále jako „ZRZ“), jehož znění počátkem ledna letošního roku podepsal prezident republiky a 17. února vyšel ve sbírce zákonů. ZRZ, který mimo jiné rámcovým způsobem upravuje některé smluvní typy, které jsou v realitní praxi hojně a tradičně využívány, bude účinný již od 3. 3. 2020.

Praha 7. ledna (ČTK) - Zákon o realitním zprostředkování bude účinný od začátku února. Na odborném semináři to dnes řekl vedoucí odboru realitní činnosti na ministerstvu pro místní rozvoj Pavel Rakouš. Norma úspěšně prošla Sněmovnou a Senátem, ke schválení je nutný ještě podpis prezidenta. Zákon změní dosavadní volnou živnost na živnost vázanou s požadavky na odbornou kvalifikaci. Příprava zákona, jehož hlavním cílem je zlepšení fungování realitního trhu a ochrana klientů realitních kanceláří, podle Rakouše trvala osm let.

Praha 18. září (ČTK) - Realitní kanceláře možná budou moci nabízet službu úschovy peněz na pořízení nemovitosti, ale za splnění zákonných podmínek. Předpokládá to úprava, kterou dnes podpořil při projednávání vládního návrhu zákona o realitním zprostředkování sněmovní ústavně-právní výbor. Norma má stanovit požadavky na realitní makléře a podmínky jejich činnosti. Hospodářský výbor ji podpořil už dříve beze změn.

S ohledem na vývoj událostí se zdá, že by se český právní řád mohl dočkat regulace činnosti realitních zprostředkovatelů. Vláda totiž na své schůzi dne 21. 1. 2019 schválila návrh zákona o realitním zprostředkování předložený Ministerstvem pro místní rozvoj (dále jen „Návrh“).

Praha 21. ledna (ČTK) - Realitní makléři zřejmě budou muset mít v budoucnu vysokoškolské vzdělání nebo potřebnou kvalifikaci. Vláda dnes schválila návrh zákona, který mění dosavadní volnou živnost realitního makléře na živnost vázanou s požadavky na odbornou kvalifikaci. Informoval o tom tiskový odbor vlády. Realitní kanceláře vesměs vítají, že se podle nich tolik potřebná regulace vůbec přichystala. Mají však řadu výhrad. Zákon ještě musí schválit Parlament a podepsat prezident.

Rostoucí ceny na trhu nemovitých věcí, slušná ekonomická progrese a všeobecné zvyšování mzdového či platového ohodnocení jednotlivých povolání. To vše jsou okolnosti a indikátory, které jednak charakterizují a jednak také provázejí období vhodné k investicím, zejména investicím do nemovitých věcí.

Činnost realitních zprostředkovatelů je pro realitní trh typická a pro mnohé jeho účastníky nepostradatelná. Vzhledem k rozsáhlé a poměrně konstantní judikatuře, která se zprostředkování realitních transakcí věnuje, by se dalo předpokládat, že jsou si realitní zprostředkovatelé vědomi všech právních aspektů své činnosti. Praxe však ukazuje, že tomu tak vždy není.

Činnost realitních zprostředkovatelů není zatím v České republice nijak regulována. To by se však od roku 2019 mohlo konečně změnit.