Rozdělení pozemku bez změny vlastníka – stará zpráva, která přesto občas překvapí
Rozdělení pozemku jednoho vlastníka na více částí, aby byl nový pozemek v budoucnu kdykoli rychle a bez dalšího papírování připraven k prodeji? Před rokem 2018 věc nemožná. Před změnou zákona bylo rozdělení pozemku možné jen tehdy, pokud se oddělená část pozemku současně převáděla na jiného vlastníka. Bohužel ovšem stále existují katastrální úřady, kde se někteří pracovníci požadavku na rozdělení pozemku bez změny vlastníka přinejmenším diví.
Pokud je i pro Vás dělení pozemků tak trochu neznámá, přečtěte si, jaké podklady budete potřebovat a jak postupovat, pokud zamýšlíte svůj pozemek rozdělit:
Fáze první – souhlas obce a stavebního úřadu
O vydání souhlasu s dělením nebo scelováním pozemků je nejdříve třeba zažádat obec. žádost se podává na předepsaném formuláři, jehož vzor je v příloze č. 4 vyhlášky č. 503/2006 Sb.
Kromě jiného je třeba k žádosti dodat výřez katastrální mapy se zaznačeným pozemkem, který se má dělit, a s vyznačením nové hranice dělicí nově vznikající pozemky. Vyznačit je nutné i přístup na nově vzniklý pozemek. Souhlas s dělením však nemusí být vždy udělen. Nejčastějším důvodem je, že k nově vzniklému pozemku nebude zajištěn přístup z veřejné komunikace.
Jakmile je dělení schváleno obcí, musí navrhovaný záměr schválit i příslušný stavební úřad.
Fáze druhá – geometrický plán
Po získání souhlasu obce a stavebního úřadu je třeba nechat vyhotovit geometrický plán, kde bude nový pozemek zakreslen a bude mu přiděleno parcelní číslo. Geometrický plán musí být následně schválen příslušným katastrálním úřadem.
Fáze třetí – zápis nového pozemku do katastru nemovitostí
Návrh na zápis nového pozemku do katastru nemovitostí se opět podává na předepsaném formuláři, který lze najít na webu www.cuzk.cz. K formuláři se připojí všechny výše uvedené podklady, tj. geometrický plán, souhlas stavebního úřadu a také dokument prokazující vlastnictví pozemku. Pokud návrh nepodává vlastník pozemků osobně, nezapomeňte na plnou moc.
Jak dlouho to celé bude trvat?
Rozdělení pozemku až do zápisu nového pozemku do katastru nemovitostí trvá v optimálním případě přibližně 2 až 3 měsíce. Všechny úřady mají nicméně pro vyřízení žádostí 30denní lhůty, takže výsledný čas může být i delší, a to nemluvíme o situaci, kdy by se v procesu dělení vyskytly nějaké komplikace.
Rada na závěr
Dodejme, že pokud zamýšlíte nově oddělený pozemek následně prodat, je rozhodně výhodnější zapisovat nový pozemek do katastru nemovitostí současně s jeho převodem na nového vlastníka. Katastr to vyřídí v rámci jednoho řízení, takže si ušetříte jeden krok navíc a další čekání.
Článek byl převzat z newsletteru advokátní kanceláře.
Další články
Participační práva dětí, aneb „ty nevíš, co je pro tebe dobré“ podruhé
Rozsudek Nejvyššího správního soudu z prosince 2025 vyjasňuje limity participačních práv dětí v opatrovnických řízeních. Zdůrazňuje, že smyslem pohovoru není dítě přesvědčovat, ale citlivě porozumět jeho názoru a respektovat jeho prožívání.
Evropská unie rozšiřuje regulaci AI. Obsah generovaný nebo upravený umělou inteligencí musí být pro uživatele rozpoznatelný
Jednou z nejzásadnějších změn v oblasti regulace AI budou nová pravidla transparentnosti, která vstoupí v účinnost 2. srpna 2026. Zavádějí povinnost jakýkoli AI obsah označit, informovat o deepfakes a upozornit uživatele, pokud komunikuje s umělou inteligencí.
Svěřenské fondy v realitních transakcích: Transparentní evidence skutečných majitelů versus limity AML prověrky
Využívání institutu svěřenských fondů zažívá v České republice v posledních letech dynamický nárůst, a to nejen jako nástroj pro správu rodinného majetku (family office) či mezigenerační transfer, ale stále častěji i jako entita vystupující v roli investora na realitním trhu. Pro realitní zprostředkovatele a další povinné osoby však toto uspořádání představuje značnou výzvu v oblasti Anti-Money Laundering (AML) procesů.
Maximální ceny pohonných hmot vyhlašované Ministerstvem financí
Ministerstvo financí od 8. dubna tohoto roku vyhlašuje v reakci na aktuální situaci na světových trzích a v návaznosti na to na domácím trhu každý pracovní den maximální ceny pohonných hmot na následující den, v případě vyhlášení v pátek na následující víkend a pondělí. Jaký je právní základ tohoto jeho počínání?
Česká republika rozšiřuje povinný screening zahraničních investic
Zahraniční investoři zvažující vstup do cílových společností aktivních na českém trhu by měli věnovat pozornost zásadní změně v oblasti prověřování zahraničních investic (FDI). Od 1. listopadu 2025 se v důsledku novely zákona o prověřování zahraničních investic výrazně rozšířil okruh transakcí, které podléhají povinné notifikaci a schválení ze strany Ministerstva průmyslu a obchodu. Povinnému screeningu budou nově častěji podléhat investice zejména v digitálním, technologickém, zdravotnickém či energetickém sektoru.
