Notářský zápis: jak urychlit vyklizení nemovitosti
Jak dosáhnout rychlého vyklizení nemovitosti bez soudního sporu? Řešením může být notářský zápis se svolením k vykonatelnosti, který umožňuje nařídit exekuci.
Klíčová fakta
- Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti umožňuje vyklizení bez soudního řízení.
- Slouží jako exekuční titul při nesplnění povinnosti nájemce.
- Je nutné určitě stanovit dobu vyklizení.
- Nájemce může být zavázán k vyklizení ke dni skončení nájmu.
- Nájemce se může bránit návrhem na zastavení exekuce.
- Náklady na sepsání se pohybují v řádu jednotek tisíc korun.
Jak funguje notářský zápis v praxi
Jedním ze způsobů, jak dosáhnout rychlejšího vyklizení po skončení nájmu, je sepsání tzv. notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti podle § 71b notářského řádu.
V rámci tohoto zápisu:
- se nájemce zavazuje splnit svou povinnost vyklidit předmět nájmu po jeho skončení; a
- nájemce svolí, aby byl podle zápisu nařízen a proveden výkon rozhodnutí (vedena exekuce), pokud tuto svou povinnost nesplní řádně a včas.
Takový notářský zápis má povahu exekučního titulu. Není proto nutné domáhat se vyklizení nemovitosti prostřednictvím žaloby na vyklizení.
Postoj soudů: dříve opatrný, dnes jasný
Dřívější judikatura Nejvyššího soudu byla k tomuto řešení spíše zdrženlivá. Aktuálně je však tento přístup Nejvyšším soudem aprobován.
Platí tedy, že:
- nájemce lze notářským zápisem zavázat k vyklizení předmětu nájmu po jeho skončení
- podmínkou je přesné a určité stanovení doby, do kdy je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit
- povinnost může být stanovena i ke dni skončení nájmu
- není nutné poskytovat delší dodatečnou lhůtu po skončení nájmu
Na co si dát pozor při sepsání
Zásadní podmínkou je přesné a určité vymezení doby, do kdy je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit.
Možnosti obrany nájemce
Nájemce se může bránit a domáhat se zastavení exekuce, pokud by oprávněný (pronajímatel) neměl podle hmotného práva nárok na požadované plnění.
Kolik to stojí
Náklady na sepsání tohoto notářského zápisu se pohybují v řádu jednotek tisíc korun.
Zdroj: Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 10. 4. 2024, sp. zn. 31 Cdo 225/2024 Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 14. 10. 2025, sp. zn. 26 Cdo 1801/2025 Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 10. 12. 2025, sp. zn. 26 Cdo 2740/2025
Další články
Hledá se lék na problémy stavebního řízení… pomůže připravovaná novela stavebního zákona 2026? (1. část)
Proč se nedaří zrychlit stavební řízení? První díl seriálu rozebírá hlavní příčiny průtahů na straně žadatelů, projektantů i účastníků řízení – a hodnotí, zda je chystaná novela dokáže reálně vyřešit.
K aktuálnímu sporu o pravomoc prezidenta republiky zastupovat stát navenek
V souvislosti s nedávným sporem o účast prezidenta republiky na summitu Severoatlantické aliance v Ankaře plní mediální prostor úvahy o tom, co je a není obsahem pravomoci prezidenta republiky zastupovat stát navenek. Jak přesně je vymezena v právním řádu České republiky? Jak se k této otázce staví česká judikatura a jak doktrína? Stručné shrnutí se pokusím poskytnout na následujících řádcích.
Tlačítko pro odstoupení od smlouvy bude nová povinná výbava e-shopů
Evropská Unie zavádí povinnost mít v e-shopech tlačítko pro snadné odstoupení od smlouvy, v Česku však příslušná novela nabrala zpoždění. Tuzemští obchodníci tak nový ovládací prvek zatím mít nemusí, účinnost se očekává až od ledna 2027. Přesto experti doporučují neotálet a začít se na technické i právní změny připravovat už nyní.
Britský Nejvyšší soud rozhodl ve prospěch banky, která odmítla plnit z akreditivů kvůli mezinárodním sankcím
Přelomový verdikt britského Nejvyššího soudu přináší nová pravidla pro mezinárodní dokumentární praxi. Na příkladu sporu banky UniCredit s irskými leasingovými společnostmi článek ukazuje, jak mezinárodní sankce zasahují do bankovních záruk a akreditivů a jakou právní ochranu mají banky při prověřování sankčních rizik – a to i bez výslovně sjednaných sankčních klauzulí.
Nařízení prodeje jednotky: mezi ochranou vlastnictví a ochranou sousedského soužití
Institut nuceného prodeje jednotky podle § 1184 odst. 1 občanského zákoníku představuje jeden z nejvýraznějších zásahů do vlastnického práva. Jde o nástroj výjimečný, svou povahou až krajní, jehož aplikace v praxi vyvolává řadu otázek.