Dobrý den,

děkujeme za Váš dotaz, ke kterému níže zasíláme naše vyjádření.

Rozumíme, že situace, ve které se nyní nacházíte, je velmi nepříjemná, avšak obáváme se, že Vaše možnosti v této věci jsou značně omezené.

Jelikož se v dotazu nezmiňujete o zřízení žádného věcného práva omezujícího další nakládání Vašeho syna s předmětnou bytovou jednotkou, darováním se tato bytová jednotka stala jeho výlučným vlastnictvím. V důsledku této skutečnosti měl Váš syn právo s ní volně nakládat, což zahrnuje i možnost jejího převodu či zatížení, a to bez nutnosti Vašeho souhlasu.

V daném případě, kdy Vám vadí, že dotčenou bytovou jednotku vlastní třetí osoba, už zřejmě nemá smysl uvažovat ani o využití institutu odvolání daru pro nevděk podle § 2072 a násl. občanského zákoníku, který umožňuje dárci odvolat dar v případě, že se obdarovaný k němu chová způsobem hrubě porušujícím dobré mravy. I pokud by totiž byly splněny podmínky pro odvolání daru pro nevděk, což se nám z popisu stavu věci nejeví jako pravděpodobné, již nelze dosáhnout vrácení daru. Bývalá manželka Vašeho syna nejspíše uzavřela převodní smlouvu s Vaším synem v dobré víře a mohla byste proto teoreticky požadovat jedině zaplacení obvyklé ceny daru po Vašem synovi. Vzhledem k uvedeným skutečnostem se domníváme, že v současné době není možné vlastnictví bytové jednotky právně napadnout. Smysluplným řešením situace by mohlo být jednání s aktuálním vlastníkem o odkupu bytové jednotky.

Dovolujeme si upozornit, že naše odpověď je založena pouze na omezených informacích, které máme k dispozici, a proto naše závěry nemusí být závěry úplnými či konečnými.

V případě jakýchkoli dotazů k výše uvedenému se na nás neváhejte kdykoli obrátit.

S pozdravem,

PhDr. Mgr. Jan Ptáčník

Vedoucí advokát

ptacnik@plegal.cz

Mgr. Eliška Vítková

Advokátní koncipientka

vitkova@plegal.cz

PEYTON legal advokátní kancelář s.r.o.