Dobrý den,

Obecná promlčecí doba je upravena v občanském zákoníku v délce 3 roky, vyúčtování nedoplatků, která byla provedena po této lhůtě, by tak měla být promlčena. Vzhledem k tomu, že opět nedošlo k řádnému předložení vyúčtování pronajímatelem, můžete se vůči pronajímateli domáhat pokuty ve výši 50 Kč za každý započatý den prodlení. Tato pokuta je upravena v ustanovení § 13 zákona č. 67/2013 Sb.

Co se týče Vašeho druhého dotazu, záleží zde na znění inflační doložky ve Vaší nájemní smlouvě. Důležité zde je, zda inflační doložka v nájemní smlouvě ujednává automatické navýšení nájemného, či zda je k navýšení nájemného třeba úkonu ze strany pronajímatele. Jestliže je k provedení úkonu stanovena lhůta, je třeba, aby byl proveden v dané lhůtě. Z vaší otázky není jasné přesné znění inflační doložky, ale pokud inflační doložka neupravuje automatické navýšení nájemného, resp. každoroční navýšení nájemného, tak by Váš pronajímatel na doplatek nárok mít neměl, k posouzení daného je však třeba znalosti přesného znění inflační doložky.