Dobrý den,

děkujeme za Váš dotaz ohledně finanční účasti vlastníka stavební parcely na zasíťování pozemku v obci.

Podle platné právní úpravy obce ani provozovatelé sítí nemají povinnost přivést sítě k soukromým pozemkům. Za zajištění připojení svého pozemku na inženýrské sítě je tedy odpovědný vlastník stavebního pozemku (stavebník).

Na druhou stranu vlastníci (případně provozovatelé) inženýrských sítí jsou povinni umožnit vlastníku pozemku napojení na příslušné inženýrské sítě, nemají-li pro odmítnutí zákonný důvod (např. dle § 8 odst. 5 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, platí, že vlastník vodovodu nebo kanalizace, popřípadě provozovatel, pokud je k tomu vlastníkem zmocněn, je povinen umožnit připojení na vodovod nebo kanalizaci a dodávat pitnou vodu nebo odvádět odpadní vody a čistit odpadní vody, pokud to umožňují kapacitní a technické možnosti těchto zařízení).

Kdo nese náklady na zřízení jednotlivých přípojek, upravují zvláštní složkové zákony, přičemž tuto problematiku neřeší jednotně. Např. elektrickou přípojku nízkého napětí dle § 45 odst. 2 Energetického zákona zřizuje (v zastavěném území) na své náklady provozovatel distribuční soustavy. Naopak náklady na zřízení plynovodní přípojky hradí dle § 66 odst. 2 Energetického zákona ten, v jehož prospěch byla zřízena. Vodovodní a kanalizační přípojku pak dle § 3 odst. 6 Zákona o vodovodech a kanalizacích pořizuje na své náklady odběratel.

Z výše uvedeného vyplývá, že Vaše obec není povinna inženýrské sítě na hranici soukromého pozemku přivést, ani nést náklady s tím spojené. Pokud však máte za to, že by bylo vhodnější sítě vybudovat (např. z důvodu předejití následných výkopových prací a s tím spojenými omezeními), měli byste nejdříve kontaktovat vlastníka pozemku a snažit se s ním dojednat, aby zasíťování svého pozemku na své náklady zajistil, případně (pokud jste ochotni zasíťování pozemku zařídit sami) otázku nákladů na zasíťování pozemku smluvně s vlastníkem pozemku upravit. Na tomto postupu by měl mít zájem i samotný vlastník pozemku, jelikož v případě, že neponese náklady na zřízení příslušných přípojek (vodovodní, kanalizační, plynovodní), nebudou tyto v jeho vlastnictví, což ho může postavit do nepříjemné pozice ve chvíli, kdy se rozhodne pozemek zastavět a bude muset jednat o připojení stavby na sítě s jejich vlastníky.

Konkrétnější a detailnější posouzení věci však závisí na dalších doplňujících informacích, které bohužel nemáme k dispozici. V případě dalších dotazů neváhejte kontaktovat naši kancelář a my Vám rádi pomůžeme.

Adam Dvořák, advokát

Henrieta Hovanová, advokátka

DELTA legal, advokátní kancelář s.r.o. - https://deltalegal.cz