Právní poradna logo

Dělení pozemků

Datum:11. 09. 2024 v 18:52
Poslední aktivita:19. 09. 2024 v 11:32
Zhlédnuto:498x
0

Dobrý den,

řeším se stavebním úřadem rozdělení stavebních pozemků, kde po rozdělení jeden nový pozemek bude mít přístup ke komunikaci cca 5 m přes pozemek, kde má nový vlastník pozemku spoluvlastnický podíl. Pozemek, přes který je ten přístup, je pozemek té komunikace, jenomže cca 5 m před tím novým pozemkem končí oblast, kde je v obci veden jako komunikace.

V zákoně je uvedeno:

s vyznačením přímého přístupu z veřejné komunikace ke všem pozemkům, nebo přes pozemek nebo stavbu stejného vlastníka, anebo na základě jiného věcného práva k cizímu pozemku nebo stavbě. (zdroj: https://www.pravniprostor.cz/clanky/spravni-pravo/pristup-z-verejne-pristupne-pozemni-komunikace-k-pozemku-pri-deleni-pozemku-ve-svetle-noveho-stavebniho-zakona )

Může být tedy přes pozemek vlastníka, ale ve spoluvlastnictví?

Předpokládám, že spoluvlastnictví má stejnou hodnotu jako nějaká věcná práva (břemeno), to znamená, že by to úřad měl povolit.

Děkuji, s pozdravem

Odpovědi (1)

0

Vážený pane Kohute,

dle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon je opravdu nutné, aby byl z každého pozemku zajištěn přístup k veřejné pozemní komunikaci. Pokud nelze zřídit přímý přístup, bývá nejčastěji vyžadováno zřízení věcného břemene užívání pozemku pro zajištění přístupu k veřejné pozemní komunikaci, a to alespoň ve formě smlouvy o smlouvě budoucí. Tento přístup je nutné zajistit v nezbytně nutném rozsahu. Výše uvedené je nutné provést, aby došlo ke schválení dělení pozemku. Dle nového stavebního zákona musíte k žádosti o povolení dělení pozemku přiložit celkovou situaci v měřítku katastrální mapy, včetně parcelních čísel, se zakreslením požadovaného dělení pozemku s vyznačením přímého přístupu z veřejné komunikace ke všem pozemkům, nebo přes pozemek nebo stavbu stejného vlastníka, anebo na základě jiného věcného práva k cizímu pozemku nebo stavbě. Pokud byste Vy sám byl vlastníkem obou pozemků, z nichž jen jeden má přímý přístup k veřejné pozemní komunikaci, stačilo by pouze vyznačit přímý přístup na veřejnou pozemní komunikaci přes tento pozemek.

Vzhledem k tomu, že nově vzniklý pozemek s přímým přístupem na veřejnou pozemní komunikaci bude ve spoluvlastnictví, bude nutné zřídit věcné břemeno užívání pozemku pro zajištění přístupu, a to alespoň ve formě již výše zmiňované smlouvy o smlouvě budoucí. Je to z důvodu právní jistoty pro případný budoucí prodej spoluvlastnického podílu. Bude se jednat o pozemkovou služebnost, tedy služebnost bude vázána na pozemek, což znamená, že toto právo přechází i na případné budoucí majitele nově vzniklého pozemku a Vy tedy budete moci užívat nově vzniklý pozemek jako „cestu“ k veřejné pozemní komunikaci.

S pozdravem

Matzner & Vítek

 

Odpovědět na dotaz