Daň z nabytí nemovitých věcí bude platit nabyvatel

Ačkoli tato změna omezuje smluvní volnost stran, obecně ji lze spíše přivítat. Dojde totiž nejen k odstranění potíží vyplývajících ze současné právní úpravy, ale zmizí také potřeba vyjednávat o tom, kdo poplatníkem bude. Novela v této souvislosti ruší také ručení druhé strany transakce za zaplacení daně, které se dříve uplatnilo v případech, kdy byl poplatníkem převodce.

Mění se rovněž pravidla osvobození u prvního úplatného nabytí nových staveb a jednotek. Nově se bude osvobození vztahovat pouze na dokončené nebo užívané stavby a jednotky, ale nikoli na stavby a jednotky rozestavěné. V praxi je totiž pro správce daně problematické zjistit, zda se v daném případě skutečně jednalo o první nabytí nemovité věci (pozn.: nedokončené stavby nejsou evidovány v katastru nemovitostí).

Novela dále zjednodušuje určení základu daně u směny nemovitých věcí a osvobozuje kraje, obce a jejich dobrovolné svazky od placení daně z nabytí nemovitých věcí. Územně samosprávné celky pak nebudou muset daňová přiznání vůbec podávat.

Oproti očekávání části veřejnosti zůstává sazba daně na čtyřech procentech.

Novelu musí ještě podepsat prezident. Změny začnou platit prvním dnem třetího měsíce od jejího vyhlášení ve sbírce zákonů.

Zdroj: DHP Legal News

Kontakt na autora: dominika.vesela@dhplegal.com