Advokáti a notáři se přou nad změnou zrychlující vklad nemovitostí do katastru

U notářských zápisů už totiž nevyžaduje dosavadní dvacetidenní lhůtu před povolením vkladu do katastru. U smluv sepisovaných advokáty naopak lhůtu zachovává. Notářská komora (NK) zdůraznila, že novela ochranu vlastníků neruší, jen mění způsob jejího zajištění. Vyplývá to z tiskových zpráv obou stavovských organizací.

Sepisování kupních, darovacích a jiných smluv při převodu nemovitostí mohou klientům zprostředkovat jak notáři, tak advokáti. Rozdíl je v povaze dané listiny: u notářů je veřejná, u advokátů soukromá. Odpadnutí dvacetidenní ochranné lhůty u veřejných listin by v praxi znamenalo, že převod vlastnických práv k nemovitostem bude u notářů rychlejší.

Novelou katastrálního zákona, kterou předkládá ministr zemědělství, se bude ve čtvrtek zabývat Legislativní rada vlády. Advokáti proti změnám u ochranné lhůty neúspěšně protestovali už v připomínkovém řízení. Autoři návrhu tehdy konstatovali, že notářský zápis o právním jednání je ze zákona veřejnou listinou a že takové veřejné listiny podávají plný důkaz o příslušném projevu vůle.

ČAK nyní veřejně vyzvala vládu, aby návrh přepracovala. Dvacetidenní ochranná lhůta funguje podle advokátů jako základní pojistka každého vlastníka nemovitosti. Díky ní se včas dozví, když někdo podá návrh na změnu vlastnictví v katastru, a v případě pochybností či nesouhlasu může podniknout kroky k ochraně svých práv dříve, než se vklad uskuteční.

“Modernizace a zrychlování procesů jsou důležité, nesmějí však oslabit právní jistotu ani ochranu vlastnického práva. Stávající úprava představuje funkční a bezpečné řešení, které v praxi nepřináší žádné významné komplikace,” vzkázala předsedkyně ČAK Monika Novotná. Sepsání veřejné listiny podle komory nevylučuje omyl, zneužití identity, použití padělaného dokladu, nátlak nebo jinou situaci, kdy listina nebude odpovídat skutečné vůli vlastníka.

Šéf Notářské komory Radim Neubauer s Novotnou nesouhlasí. Změna podle něj ochranu vlastníků neruší, ale přesouvá do dřívější fáze celého procesu, kde ji ještě posiluje. “Notář před sepsáním veřejné listiny ověřuje totožnost účastníků, jejich oprávnění jednat i jejich skutečnou vůli převod uskutečnit. Návrh na vklad je navíc podáván prostřednictvím zabezpečeného elektronického portálu katastrálního úřadu,” zmínil.

Riziko podvodu je tak podle Neubauera výrazně nižší než u převodů založených na běžných soukromých listinách. U nich je dvacetidenní ochranná lhůta skutečně potřebná, a to kvůli možnosti padělaných podpisů či zneužití zahraničních dokumentů, uvedl notář.

NK také konstatovala, že navrhované řešení má lidem pomoci k rychlejšímu dosažení bydlení v situaci, kdy jeho dostupnost v Česku dlouhodobě patří mezi nejvýznamnější socioekonomické problémy. Připomněla, že notáři při sepsání veřejné listiny ověřují totožnost účastníků podle údajů v základních registrech státu, a to včetně kontroly fotografie a informací o ztracených nebo odcizených dokladech.