Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

Vydána Ministerstvem pro místní rozvoj v intencích zákona o Státním fondu podpory investic v podrobnostech upravuje postup pro výpočet nájemného z nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením a provozem dostupného nájemního bytu v prvním roce jeho provozu.
Vymezuje například druhy nákladů rozhodných pro výpočet nákladového nájemného v dostupném nájemním bytě, náklady na přípravu výstavby nebo pořízení, na samotnou výstavbu i pořízení, na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch, na provoz, či ostatní náklady celoživotního cyklu, ale také samotný výpočet nákladového nájemného, a to včetně případu partnerství veřejného a soukromého sektoru.

Jak Ministerstvo pro místní rozvoj uvádí, vyhlášku připravilo s cílem definovat věcný a matematický vztah mezi náklady, které pronajímateli vznikají při investici do dostupného nájemního bydlení, a výsledným nájmem v daných bytech, včetně definice rozsahu těchto nákladů v případech, kdy není apriori jasný (např. při výstavbě objektu se smíšeným využitím apod.), a to v návaznosti na nová ustanovení zákona o Státním fondu podpory upravující od července tohoto roku tzv. dostupné nájemní bydlení a stanovující limity pro výši dostupného nájemného.

Důvodová zpráva podrobněji popisuje, že smyslem právní úpravy touto vyhláškou představované je stanovit uvedený postup jak specifikací rozsahu a výše nákladů, které do výpočtu mohou vstoupit, tak specifikací samotného matematického způsobu výpočtu, přičemž postup by měl být navržen tak, aby umožňoval vznik dostupného nájemního bydlení za podmínek, které umožňují investice do dostupného nájemního bydlení, ale zároveň zajištují, že nájemník neponese nadbytečné náklady.