Nařízení o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

Vláda jím v intencích zákona č. 211/2000 Sb. o Státním fondu podpory investic ve znění po novele č. 176/2025 Sb. vymezuje postup pro výpočet nájemného z nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením a provozem dostupného nájemního bytu, budovy s dostupnými nájemními byty, souboru dostupných nájemních bytů nebo souboru budov s dostupnými nájemními byty prvním roce jejich provozu.

Nařízení bylo přijato k naplnění zmocnění uvedeného v novém znění § 11b odst. 4 zákona o Státním fondu podpory investic, dle něhož je stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného v kompetenci vlády. Nákladové nájemné je přitom legislativní zkratkou pro nájemné vypočtené z nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením a provozem bytu. Takové nájemné může sloužit jako jeden z horních limitů při stanovení dostupného nájemného, což je nájemné, které bude v dostupném nájemním bytě nakonec nájemcům účtováno.

V důvodové zprávě deklarovaným smyslem nové právní úpravy tedy je stanovit postup pro výpočet nákladového nájemného, a to jak specifikací rozsahu a výše nákladů, které do výpočtu mohou vstoupit, tak specifikací samotného výpočtu. Postup pro výpočet nákladového nájemného přitom má být koncipován tak, aby umožňoval vznik dostupného nájemního bydlení za podmínek, které umožňují investice do dostupného nájemního bydlení, ale zároveň zajištují, že nájemce neponese nadbytečné náklady.