Dobrý den,

rád bych se poradil ohledně problému, který mám s koupí nemovitosti. Před nedávnem jsem koupil dům, který byl inzerován jako "před rekonstrukcí". V kupní smlouvě bylo uvedeno, že dům je v původním stavu a bude nutné provést rekonstrukci, včetně zavedení přípojky vody. Cena za tuto přípojku však ve smlouvě specifikována nebyla, a prodávající mě nijak neinformoval o její možné ceně.

Před koupí makléř odhadl, že cena bude okolo 20 000 Kč, protože podle jeho předchozích zkušeností i podle projektu mělo jít průrazem pod silnicí.

Když mi tuto informaci makléř sděloval, prodávající byl přítomen. Měl tedy možnost tuto informaci slyšet a vědět, že jsme se domnívali, že cena bude v tomto rozmezí.

Po uzavření smlouvy jsem zjistil od zhotovitele přípojky, že prodávající již předem věděl, že cena bude muset být vyšší, protože bude nutné překopat vozovku, a že cena za přípojku bude přes 80 000 Kč. Zhotovitel mi potvrdil, že tuto informaci měl prodávající k dispozici již před prodejem nemovitosti, ale nikdy mi ji nesdělil.

Jsem schopen zajistit prohlášení od zhotovitele přípojky že prodávající tuto skutečnou cenu předem znal, ale nezprostředkoval mi ji.

Prodávající mi tuto informaci o skutečné ceně nezprostředkoval, přestože ji musel znát. A bavili jsme se o ceně přípojky před prodávajícím s makléřem.

Dům jsem koupil v domnění, že cena přípojky bude nižší, jak odhadoval realitní makléř, a nyní jsem nucen zaplatit částku, která je pro mě značně vyšší než ta, kterou jsem původně očekával.

Mé dotazy zní:

Můžu v této situaci uplatnit nárok na náhradu škody vůči prodávajícímu za to, že mi zamlčel skutečnou cenu přípojky, kterou již znal?

Může se jednat o klamavé jednání nebo porušení dobré víry při uzavírání smlouvy?

Je lepší se pokusit dohodnout mimosoudně? I když prodejce není dlouhodobě v idální finanční situaci a už nyní mi oficiálně dluží za služby elektrikáře.

Předem děkuji za rady a zkušenosti.