Ano, z hlediska DPH je třeba rozlišovat mezi nájmem a ubytovací službou, protože obě plnění mají rozdílný daňový režim, v případě, že se jedná o ubytovací služby poskytované osobě nepovinné k dani (občan, zaměstnanec atpod.), jedná o zdanitelné plnění se sazbou 12 %, u nájmu pro osobu nepovinnou k dani platí pouze osvobození od daně bez nároku na odpočet daně.

Ubytovací služby se od nájmu např. bytu liší tím, že na rozdíl od nájmu jsou ubytovanému kromě vlastního „bydlení“ a s ním souvisejících služeb (odvoz odpadků, úklid společných prostor, zajištění vody, tepla atd.) poskytovány další služby, zejména pravidelný úklid místnosti nebo místnosti, ve kterých jsou ubytovací služby poskytovány, výměna ložního prádla, ručníků, výměna žárovek, drobné opravy apod.

U nájmu se jedná o poskytnutí práva využití nemovité věci stejným způsobem jako vlastník, s vyloučením práv jiných osob. U nájmu nejsou poskytovány další služby obdobné jako u ubytovacích služeb, tedy zejména úklid, výměna ložního prádla a ručníků a drobné opravy si nájemce zajišťuje sám (podle uzavřené smlouvy).

Závěr:

Podle obsahu dotazu je zřejmé, že firma poskytuje v obou zmiňovaných případech služby typické pro ubytovací služby, tj. zejména úklid, takže se jedná o ubytovací služby se sazbou DPH 12 %.

Pokud přiznáváte a odvádíte daň z ubytovacích služeb, máte plný nárok na odpočet daně u přijatých zdanitelných plnění použitých pro ubytovací zařízení.