Dobrý den,
řeším stavební úpravy rodinného domu, ke kterému je přístup přes věcné břemeno zapsané v katastru nemovitostí. Stavební úřad vyžaduje souhlas se stavebními úpravami vlastníka pozemku, na kterém je věcné břemeno vedeno.
Může stavební úřad tento souhlas vyžadovat? Když stavební úpravy RD budou povolovány společným řízením?
Děkuji za odpověď
Vážená paní Visková,
děkujeme za Váš dotaz. Z Vašeho dotazu je zřejmé, že jediný přístup na Váš pozemek je přes pozemek, na kterém je zřízeno věcné břemeno. Tudíž veškerá stavební technika, která bude během stavebních úprav RD potřeba, bude projíždět přes cestu, na které je věcné břemeno zřízeno. Stavební úřad může požadovat souhlas vlastníka pozemku zatíženého věcným břemenem, pokud je přístup k rodinnému domu možný pouze přes tento pozemek a stavební činnost bude vyžadovat vjezd stavební techniky nebo jiné užívání pozemku nad rámec běžného práva odpovídající věcnému břemeni. Ke stavbě by měl být zajištěn dostatečný přístup, a pokud vede přes cizí pozemek, stavební úřad posuzuje, zda je tento přístup dostačující i pro realizaci stavebních prací. Pokud věcné břemeno nezahrnuje právo využití pozemku pro stavební účely, může být souhlas vlastníka pozemku oprávněné vyžadován. Na právo vyžádat si tento souhlas by neměla mít vliv skutečnost, že budou stavební úpravy RD povolovány společným řízením. Dle stavebního zákona je totiž součástí žádosti mj. souhlas vlastníka. Z tohoto ustanovení vyplývá, že pokud je vlastníkem jiná osoba než stavebník, je nutné opatřit jeho souhlas se záměrem.
S pozdravem
Matzner & Vítek
