Po nabytí účinnosti novely zákonného opatření je od 1. 11. 2016 od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu.

Při nabytí vlastnického práva k právu stavby, jehož součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu, lze prvnímu úplatnému nabytí takového práva přiznat osvobození od daně podle § 7 odst. 1 písm. a) zákonného opatření při splnění všech ostatních zákonem stanovených podmínek. Za dokončenou se pro účely zákonného opatření po novele považuje taková stavba, u níž jsou naplněny právní podmínky pro její užívání (ustanovení § 119 a násl. stavebního zákona), tj. je užívána na základě oznámení záměru započít s užíváním stavby stavebnímu úřadu nebo na základě kolaudačního souhlasu. Za užívanou se považuje taková stavba, která je užívána podle § 123 stavebního zákona (předčasné užívání stavby) nebo která je fakticky užívána, aniž jsou naplněny právní podmínky pro její užívání, tj. je užívána bez oznámení záměru započít s užíváním stavby stavebnímu úřadu nebo bez kolaudačního souhlasu, ačkoliv je takové užívání v rozporu se stavebním zákonem, ale jsou případy, kdy se tak i z objektivních příčin v praxi děje. V daném případě byl splněn i časový test pěti let stanovený v citovaném ustanovení.

Nabytí podílu na areálovém právu stavby osvobození nenáleží, neboť jeho součástí v daném případě není dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu.

Poplatníkem daně je od 1. 11. 2016 výlučně nabyvatel, nabývací hodnota se určí porovnáním ceny sjednané se srovnávací daňovou hodnotou, a to po snížení o částku, u níž se přiznává osvobození. Sjednaná cena ve výši 500 000 Kč se porovná se srovnávací daňovou hodnotou, tj. 600 000 Kč x 75 % = 450 000 Kč. Nabývací hodnotou je sjednaná cena, protože je vyšší než srovnávací daňová hodnota. Poslední den lhůty pro podání daňového přiznání a zaplacení daně z nabytí nemovitých věcí připadá na 30. 4. 2019, protože přiznání se podává do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitostí proveden vklad práva stavby nebo jeho změny spočívající v prodloužení doby, na kterou je toto právo zřízeno. Vzhledem k tomu, že při stanovení srovnávací daňové hodnoty byla použita cena zjištěná, mohl by si poplatník případně uplatnit uznatelný výdaj ve výši nákladů na vypracování znaleckého posudku.

S účinností zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí č. 386/2020 Sb., došlo počínaje dnem 26. září 2020 ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětnou účinností. Daň z nabytí nemovitých věcí se nebude již vztahovat na ty případy, které budou předloženy s návrhem na vklad do katastru nemovitostí dne 26. září 2020 a později.

Podle přechodných ustanovení k zákonu byla daň z nabytí zrušena i pro případy, kdy byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později, tj. v případech, kdy lhůta pro podání daňového přiznání byla 31. března 2020 a později.

Dotčená ustanovení zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí: § 1, § 7, § 12, § 13, § 14, § 24, § 27, § 32