Dobrý den,
máme v obci dvojdomek, který pronajímáme. Zvažujeme prodej této nemovitosti a zajímá nás, jak je to s nájemníky, abychom se nedostali do nějakého problému. Smlouvy mají na dobu určitou a pokud se rozhodneme nemovitost prodat, tak nabídneme nejdříve nájemníkům.
Děkuji.
S pozdravem
Jan Ryšavý
Místostarosta
Obec Chlumětín
Dobrý den,
Podle § 2221 občanského zákoníku při prodeji nemovitosti přecházejí práva a povinnosti pronajímatele na nového vlastníka. To znamená, že nový majitel nemovitosti automaticky převezme roli pronajímatele a nájemní smlouvy zůstávají v platnosti za stejných podmínek.
Nájemníci mají právo užívat nemovitost podle sjednané nájemní smlouvy, a to i po jejím prodeji. Platí to jak pro smlouvy uzavřené na dobu určitou, tak na dobu neurčitou. Pokud jde o předkupní právo, současná právní úprava ho nájemníkům v případě prodeje nemovitosti neposkytuje, pokud není výslovně sjednáno v nájemní smlouvě. Nabídka nemovitosti k odkupu nájemníkům tedy není Vaší zákonnou povinností, ale čistě na Vašem rozhodnutí.
Doporučuji informovat nájemníky o vašem záměru nemovitost prodat, přestože to není Vaší povinností. Po dokončení prodeje je nový vlastník povinen nájemníky informovat o změně pronajímatele.
